свободного назначения, 33.9 м² в Москве

Продажа готового бизнеса / торгового помещения 33.9 м2 на Ленинском проспекте. Рост из-за открытия метро «Вавиловская».
Ключевые преимущества для инвестора:

Площадь: 33.9 м2 на 1 этаже с высокими потолками 3.7 м.

Локация: Первая линия Ленинского проспекта, в 4 мин. от м. Университет.

Инвестиционный драйвер: В 180 м откроется станция метро «Вавиловская» с пассажиропотоком ~87 000 чел./сутки.

Состояние: Отличный ремонт, правильная форма — готов к запуску бизнеса.

Назначение: Торговля, услуги, общепит (кофе, выпечка), арендный бизнес.

Сделка: Прямой Договор купли-продажи.

Детальное описание:
1. Локация и транспортная доступность:

Адрес: Ленинский проспект (первая линия, «красная» линия), Ломоносовский район.

Метро: 4 минуты на транспорте от станции м. «Университет».

Скоро пешком: В 180 метрах от помещения откроется новая станция метро «Вавиловская» Большой кольцевой линии (БКЛ). Это коренным образом изменит пешеходные маршруты в районе.

2. Помещение и его состояние:

Площадь: 33.9 кв.м. — идеальный размер для формата «кофе с собой», пекарни, салона связи, небольшого магазина или пункта выдачи.

Расположение: 1-й этаж 8-этажного жилого или административного здания.

Потолки: Высокие — 3.7 метра, что позволяет создать современное и просторное пространство.

Ремонт: Проведен качественный ремонт, помещение правильной прямоугольной формы. Не требует дополнительных вложений перед началом работы.

Коммуникации: Все необходимые коммуникации подведены (уточните мощность по электричеству, это важно).

3. Инвестиционный потенциал (Главный козырь!):

Текущий трафик: Высокий благодаря расположению на Ленинском проспекте.

Будущий рост: Открытие станции метро «Вавиловская» — это ключевой фактор роста стоимости и доходности объекта.

Прогноз пассажиропотока: 87 000 человек в сутки — это огромный поток потенциальных клиентов, который появится буквально в шаговой доступности.

Сценарии использования:

Запуск собственного бизнеса: Идеальная точка для старта.

Арендный бизнес: Покупка и сдача в аренду. Открытие метро гарантированно приведет к росту арендных ставок на 20-40% в первые же год-два. [#7117346#]