земельный участок, 20000 сот. в Вельске

Продаётся производственная площадка — готовый инвестиционный комплекс 200 га

Абсолютно подготовленная под промышленное или сельскохозяйственное производство территория 200 гектар с полной инженерной инфраструктурой, собственными подъездами к трассе М8 и действующей ж/д веткой. Идеально подходит под технопарк, логистический кластер, переработку сельхозпродукции, майнинговую ферму, животноводческий комплекс и другое.

Основные показатели и что входит в имущественный комплекс
- Общая площадь участков: 200 га (несколько смежных участков, к каждому — подъездная дорога).
- Электроснабжение: установленная мощность 10 МВт (возможна организация газогенерации до 5 МВт для удешевления электроэнергии).
- Газоснабжение: сеть среднего и низкого давления общей протяжённостью 13 км с возможностью подключения промплощадок.
- Водоснабжение: сети по всей территории, 3 собственные скважины.
- Водоотведение: распределённая сеть ливневой и хозяйственно-бытовой канализации.
- Дорожная сеть: 8 км асфальтированных и 5 км грунтовых дорог; территория вдоль дорог оканавлена, отсыпана щебнем и ПГС.
- Выезды/заезды: свой съезд на М8, три въезда (М8, региональная дорога, через населённый пункт).
- Ж/д инфраструктура: действующая железнодорожная ветка с тупиком на 8 вагонов — приём и отправка грузов.
- Перевалочная база для сыпучих материалов (авто+ж/д).
- Фундаменты: 20 фундаментов со стяжками напольного покрытия (бывшие бройлерные корпуса 16018,5 м); к каждому подведены газ, вода, канализация.
- Здания: 3-этажный административно-бытовой корпус 1 500 м2, 2-этажный складской корпус 1 200 м2, холодильный корпус 800 м2 (высота 7 м) — требуют ремонта, но дают готовую инфраструктуру для быстрого запуска.
- Вид разрешённого использования: размещение сельскохозяйственного производства.

Варианты использования (быстрая выгода для инвестора)
- Технопарк и производственные кластеры (резиденты с глубокой переработкой).
- Логистический и распределительный центр (М8 + ж/д + перевалка сыпучих грузов).
- Майнинговая ферма (готовая мощность и холодные помещения).
- Птицеводство / животноводство / парниковое хозяйство / переработка сельхозпродукции.
- Перспективная реконверсия в промышленное производство или сельскохозкомплекс с полной цепочкой переработки.

Ключевые преимущества для покупателя-инвестора
- Полный набор коммуникаций на территории — минимальная потребность в дорогостоящих подключениях.
- Прямой выезд на трассу М8 и собственная ж/д ветка — логистика «под ключ».
- Наличие готовых фундаментов и подведённых коммуникаций к каждому блоку — быстрый старт строительства/реконверсии.
- Возможность удешевления энергии за счёт газогенерации до 5 МВт — значительное снижение себестоимости производства. [#7734957#]