свободного назначения, 73.4 м² в Калининграде

Арт. 59509390 <br>Уникальное предложение для ведения бизнеса и выгодное вложение в недвижимость в центре исторического района (Амалиенау) гор. Калининграда!!! <br> <br>Предлагается к продаже коммерческое нежилое помещение свободного назначения площадью 73,4 кв.м. в административном здании по ул. Космонавта Леонова в Центральном районе гор. Калининграда. Помещение расположено на первом этаже здания, имеет изолированный вход, центральные коммуникации, пожарную и охранную сигнализации. <br> <br>Помещение оформлено в СОБСТВЕННОСТЬ, не имеет ограничений (обременений). <br> <br>В настоящее время объект сдается в аренду под образовательный центр. Хороший арендный доход. <br> <br>Помещение располагается в локации с отличным пешеходным и транспортным трафиком и станет выгодным объектом инвестирования или удачным вложением для ведения собственного бизнеса. Месторасположение объекта идеально подходит для любых коммерческих целей - для размещение офиса, банка, репетиторского или образовательного центра, спортивного клуба, хостела, объекта торговли и многих других видов деятельности. <br> <br>Характеристика нежилого помещения: <ul><li>Помещение находится на 1-м этаже в 2-х этажном административном здании, имеет отдельный изолированный вход. Окна выходят на ул. Леонова и во двор. Высота потолков - 2,80 м. </li><li>Объект недвижимости включает в себя следующие помещения: Коридор 11,8 кв.м.; изолированные помещения (кабинеты) площадью 12,6 кв.м.; 13,5 кв.м.; 15,7 кв.м.; 19,8 кв.м. </li><li>В пользовании собственника находятся места общего пользования, в том числе помещение под санузел. </li><li>В пользовании собственника находятся подсобные помещения общей площадью более 100 кв.м. в цокольном (подвальном) этаже здания, которые возможно использовать под хозяйственные нужды, склад. </li><li>В помещении сделан косметический ремонт, все окна помещений оборудованы декоративной металлической решеткой и внешними ролл-ставнями. </li><li>Центральные коммуникации: электричество; центральное отопление; водоснабжение и канализация. </li><li>На благоустроенной территории здания предусмотрены открытые гостевые парковочные места. </li><li>Подъездные пути с ул. Космонавта Леонова. Имеется круглосуточный доступ в помещение. </li><li>Подходит под ипотеку. </li></ul> <br> <br>В административном здании по ул. Ком. Леонова, д.8, расположены действующие организации: медицинская клиника «Медэксперт»; магазин медицинского оборудования; Пенсионный Фонд России по Калининградской области; аптека; салон красоты. В шаговой доступности гостиница «Москва», Зоопарк, рестораны, супермаркеты, Центральный парк. До Центральной площади г. Калининграда (пл. Победы) 15 мин. пешком. <br>В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта (ближайшая остановка Кинотеатр «Заря»), что обеспечивает легкий доступ как для клиентов, так и для работников. <br> <br>Преимущество данного предложения заключается в том, что продажа помещения осуществляется непосредственно собственником, собран полный комплект документов для сделки. <br>Приобретение данного объекта - это отличное вложение средств как в развитие своего бизнеса, так для получения стабильного дохода от сдачи помещения в аренду. Собственник готов рассмотреть обмен объекта на 2-х комн. квартиру в новом многоквартирном доме в гор. Зеленоградске или п. Янтарном. <br> <br>Обеспечим полное юридическое сопровождение, удобство и скорость проведения сделки. <br>При наличии вопросов, готовы ответить в любое время по телефону или при личной встрече.