свободного назначения, 720.5 м² в Калининграде

Арт. 59165952 <br>Предлагается к продаже отдельно стоящее здание, на 1-й линии ул. Ю. Гагарина, одной из самых оживленных магистралей г.Калининграда. <br>В непосредственной близости имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и работы. <br>Хорошая транспортная доступность. Новые развязки позволяют быстро добраться как до центра города, так и на приморские направления и в аэропорт Храброво. <br> <br>Общая площадь здания 720,50 м2 (по данным кадастра), фактическая площадь 745,49 м2 + площадь чердака, оборудованного как вторая мансарда, порядка 100 м2. <br>По этажам площади и высоты помещений составляют:<ul><li>площадь цокольного этажа - 170,88 м2, высота - 2,75 м.;</li><li>площадь 1-го этажа - 202,86 м2, высота - 4,5 м.;</li><li>площадь 2-го этажа - 193,47 м2, высота - 3,5 м.;</li><li>площадь 3-го (мансарда) этажа - 178,28 м2, высота - 3,5 м.</li></ul> <br>Площадь земельного участка - 671 м2 (в собственности) + 100 м2 (в долгосрочной аренде под обслуживание объекта). <br> <br>Инженерное обеспечение объекта включает: <br>- Автономное газовое отопление; <br>- Сети водоснабжения/водоотведения централизованные; <br>- Сети электроснабжения с выделенной мощностью 40 кВт и с возможностью увеличения; <br>- Системы охранно-пожарной сигнализации; <br>- Доступ в интернет. <br> <br>Внутри здания произведена качественная отделка. Территория огорожена и замощена под собственный паркинг на 6-8 машиномест. Въезд на территорию непосредственно с ул. Гагарина, оборудован откатными воротами. <br> <br>Согласно данных кадастра объект является жилым домом, расположен в территориальной зоне Ж-4/А. В настоящее время используется как объект коммерческого назначения. Возможно изменение вида разрешенного использования согласно Правил землепользования и застройки, среди которых - образовательные и медицинские учреждения, административные здания, офисы для банковских и страховых компаний, объекты общественного питания, спортивного назначения и пр.<p style=«font-size: 15px; font-family: &quot;SF UI Text&quot;;»> <br><p style=«font-size: 15px; font-family: &quot;SF UI Text&quot;;»>Не упустите шанс сделать выгодные инвестиции в ликвидную и доходную коммерческую недвижимость!<p style=«font-size: 15px; font-family: &quot;SF UI Text&quot;;»> <br><p style=«font-size: 15px; font-family: &quot;SF UI Text&quot;;»>Предлагаемое решение предоставит вашему бизнесу новые возможности в его развитии!<p style=«font-size: 15px; font-family: &quot;SF UI Text&quot;;»> <br> <br>Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта. <br> <br>Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.