коттедж 666.7 м² на участке 28.01 сот. в П. Первомайском

Вилла со своими SPA и фитнесом, двумя каминами в доме и костровой зоной в патио — 20 мин до МКАД, элитный коттеджный поселок «Графские пруды» с московской регистрацией

1. Дом - 666,7 м2 с авторской архитектурой и премиальными материалами
— Конструктив: монолит + теплоэффективный кирпич Poroton (Германия).
— Облицовка: клинкерный кирпич Feldhaus Klinker (Германия) — долговечный, не выгорает.
— Кровля: керамическая черепица Meyer-Holsen Piano Angorb (Германия) + медный водосток Zambelli.
— Остекление: SCHUCO Trip Tronic, класс защиты II.
— 6 спален / 7 с/у / 5 гардеробных — всей семье и гостям хватит места «подышать свежим воздухом».
— Двухсветная гостиная с камином + лаунж-гостиная с сухим камином на 2-м этаже.
— SPA-кластер: фитнес, хамам, сауна, релакс-комната, душ и прямой выход к патио с лежаками и зоной барбекю.
— Мастер-кухня ALNO с техникой Bora, Bosch, Liebherr — ready-to-cook; имеется вторая кухня для персонала на втором этаже.

2. Инженерия - дом без компромиссов
— Отопление/охлаждение REHAU («тёплый пол» + «холодный потолок»).
— Котёл Viessmann Vitorondens, магистральный газ, электропитание 28 кВт.
— Оптика 1 Gbps, умное освещение, видеонаблюдение 24/7, охранно-пожарная система.
— Энерго-класс KW II: экономия каждый месяц, комфорт каждый час.

3. Интерьер & меблировка - дизайнерский «total look»
— Стилистика: modern + ethno-touch, природные материалы (камень, дерево, кожа, стекло, металл).
— Мебель под ключ: Кухня — ALNO. Мягкая мебель — Bo Concept, ZANABONI. Корпусная мебель — Anibale Colombo. Сантехника — Villeroy & Boch, Keramag. Освещение — Buster + Punch, FLOS; сценарии через KNX.
— Дополнительно: домашний кинотеатр, винный шкаф, встроенная акустика.
4. Участок — 28 соток ландшафтной поэзии и эстетики
— Пейзаж + регулярные газоны с автополивами, садовый дом-кладовая.
— Эстетичная костровая зона отдыха, патио-living, BBQ.
— Парковка: крытая на 2 авто + открытая на 3 авто под навесом и мощеная площадка для машин. Максимальная загрузка – на 10–13 машин.

5. Посёлок «Графские пруды» - премиальное комьюнити
— Рядом лес, пруды-пляж-лодки, теннис, детский клуб, школа, ресторан.
— Закрытый формат: 2 КПП, патруль, камеры — приватность как привычка.
— 20 мин до МКАД, 30 мин до МЦД-4 «Санино», а метро «Троицк» — откроют в 2026.
— Рейтинг резидентов 4,9; ваши соседи — это уникальное и особое окружение.

6. Для кого
— Семье, ценящей privacy, природу и high-tech одновременно.
— Тем, кто работает в Москве, но хочет жить в лесу и пить утренний капучино на просторной террасе в природной тишине.
— Тем, кому важна московская регистрация: будет рост цены к открытию метро в 2026 году.

Дом уже полностью готов для вас — привезите лишь любимые книги.
Звоните/пишите, чтобы увидеть здесь закат уже в эти выходные. [#7161276#]