дом 242 м² на участке 8,72 сот. в Новомихайловском

Осуществи мечту «Купи жилой ДОМ с наработанным бизнесом на Черноморском побережье!» И это по цене квартиры. Дом расположен в Туапсинском районе, поселок городского типа Новомихайловский, 1 микрорайон. Расстояние до морского пляжа (мелкая галька) пешком- 1,5 км, на авто по асфальту 2,2 км. Двухэтажный, отдельно стоящий, добротный, жилой дом с гостевым бизнесом. Капитальное бетоно-блочно-кирпичное строение с мансардным этажом, имеет статус жилого дома. Частная собственность на дом и на землю. Домовая книга и прописка имеется. Дом используется как мини-гостиница на 8 номеров. Номера 2- 3 местные, категорий: эконом, стандарт и комфорт. Можно организовать великолепную зону проживания хозяина. Земельный участок 8,72 соток, ровный, в 2-х уровнях, не затапливаемый. Обособлен от основной зоны жилой застройки, имеет два подъезда как с асфальта, так и по грунтовой дороге- ближе к морю. Тихий, лесной, не проездной район. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок выделен в собственность в 1995 году. Межевание проводилось в 2010 году. Практически соседей нет, через гору ВДЦ Орлёнок. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь 2-этажного жилого дома - 242,5 кв.м., а также + мансарда 100 кв.м., + 60 кв.м. не узаконенной пристройки. На 1 этаже два двухкомнатных номера с санузлами и кухонными зонами. В одном номере комната с камином, в другом номере проводится косметический ремонт. Так же на 1 этаже имеется кухня-столовая для проживающих в зимний период. На 2 этаже шесть номеров, из них три двухкомнатных номера с санузлами и кухнями, два номера из них с выходом на территорию зоны отдыха. Один двухкомнатный номер в стадии реконструкции. А также 3 однокомнатных номера эконом класса с балконами. Санузел и душ для них во дворе. Закончена реконструкция 5-ти номеров 2-го этажа и 1 номера 1-го этажа. Можно зарабатывать деньги при сдаче отдыхающим летом и квартирантам зимой. Номера меблированные. Гостевой дом можно использовать круглогодично, сдавая в межсезонье рабочим, что регулярно и делается. Мансарда не используется, в перспективе её технически можно задействовать под 6 номеров, или спортивно-рекреационную зону, или биллиардную. Технически возможно строительство третьего этажа. Отопление от сплит-систем и электрообогревателей, имеется камин. Решён вопрос и подано заявление для до газификации сетевым газом. Водоснабжение и электроснабжение (15 кВт)- центральные. Канализация- септик на 16 куб.м. В стадии строительства помещение под сауну с комнатой отдыха. Выведены стены, выполнено перекрытие. При желании можно провести перепланировку и организовать дополнительно номер комфорт класса. Выведены под перекрытие стены комнаты для номера на 2 этаже, над сауной. Перепланировка помещений не узаконена, ипотека не применима. Отдельно под навесом для отдыхающих организованы столовая с летней кухней на 60 кв.м. Можно организовать питание для отдыхающих, что принесёт приличный доход в дополнение основного. Рядом зона барбекю и отдыха. Участок ровный, два уровня, облагорожен, посеяна газонная трава, растут туи, ивы, юкки, инжир, черешня. Просторная зона отдыха, можно установить надувной бассейн, теннисный стол и качели. В непосредственной близости имеется место для парковки до 10 авто. В пешей доступности торговая, транспортная, социальная и развлекательная инфраструктуры, рядом районная больница, поликлиника, школа, стадион. Пляж в посёлке Новомихайловский считается одним из лучших на побережье и расположен в небольшой, экологически чистой Михайловской бухте. Он имеет галечную структуру, а морское дно ровное и удобное для купания. На побережье доступен любой сервис от проката пляжного инвентаря, катамаранов, гидроциклов, аквалангов, парашютов, до прогулок на яхте или катере. И при всём этом мы инициируем разумный торг. Показы в течение дня, по договорённости.